民乐花园是小产权房吗?

民乐花园属于小产权房，这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡或村政府盖章的证明。购买者不能办理银行贷款，也不能上市交易。小产权房价格比普通商品房便宜很多，但存在法律风险。政府曾多次出台政策规范小产权房，但至今未完全解决其合法性问题。很多外来务工人员选择购买小产权房，因为价格门槛低。

小产权房的风险

小产权房没有法律保障，遇到拆迁可能拿不到补偿。房屋质量参差不齐，维修困难。转卖时只能全款交易，不能过户到他人名下。政府随时可能要求拆除违建部分，购房者可能血本无归。2020年某地小产权房被强拆，业主损失惨重。购买前一定要确认土地性质和规划用途。