天津买房认房认贷是什么意思?

天津买房认房认贷是指名下有房或有过贷款记录，再买房就算二套。名下无房但有过贷款记录，也算二套。夫妻双方名下只要有一套房，再买就按二套算。二套首付比例高，利率也更高。政策目的是限制炒房，支持刚需。外地人在天津买房同样适用这个政策，户籍不影响认定标准。

认房认贷的影响

认房认贷让换房成本增加，二套首付要六成以上。利率上浮后，月供压力变大。很多人会先卖掉名下房子再买新房，避免二套认定。部分家庭会假离婚或借用他人名字买房，但风险很大。政策还影响学区房，有房的家庭才能就近入学。刚需族需要提前规划，避免触发二套政策。