什么叫非普通住宅?

非普通住宅指不符合普通住宅标准的房屋类型，比如别墅、公寓式酒店、商住两用房等。这类房屋产权年限可能为40年或50年，交易税费较高，贷款首付比例也高。普通住宅通常指70年产权的住宅，面积小、总价低，而非普通住宅面积大、单价高，居住成本更高。

非普通住宅的特点

非普通住宅的水电费按商用标准收取，比普通住宅贵不少。这类房屋转手时需要缴纳增值税、土地增值税等高额税费。非普通住宅的容积率低，绿化率高，居住环境更舒适，但物业管理费也更高。购买时需仔细核实房屋性质，避免影响后续使用和交易。