二手房房东什么时候拿到首付款?

二手房房东一般在房屋过户当天或次日拿到首付款。具体时间取决于买卖双方签订的合同约定。如果合同约定过户后支付，房东会在办完产权变更手续后收到款项；若约定过户前支付，房东在收到首付款后会配合办理过户。首付款金额通常为总房款的30%到50%，具体比例由双方协商确定。交易过程中，资金监管能保障双方权益，避免资金风险。

首付款到账流程

首付款到账时间受银行转账速度影响。同城转账一般1小时内到账，异地转账可能需要1到2个工作日。房东收到款项后，会出具收据或转账凭证。买卖双方需保留所有交易单据，以备后续纠纷处理。部分城市要求首付款进入资金监管账户，过户完成后才会划给房东，这种方式更安全可靠。