二手房房龄重要吗?

二手房房龄确实很重要，直接影响房屋价值和居住体验。房龄超过20年的房子可能存在管道老化、电路老化问题，维修成本较高。银行贷款也会受限，房龄太长的房子贷款额度低、年限短。有些小区房龄大但配套成熟，生活便利，价格相对实惠。买二手房时最好实地查看房屋状况，避免买到问题房。

房龄的影响因素

房龄还和土地性质有关，70年产权的住宅房龄影响大，商业用地房龄影响小。同一小区的房子房龄不同，价格差异可能达到每平米几千元。新房贷款利率低，但二手房交易快，税费少。老小区停车难，但绿化好、邻里关系融洽。买房时要综合考虑房龄、地段、预算，不能只看房龄大小。