商品房预售制度什么意思?

商品房预售制度是开发商在房子还没完全建好时就提前销售的做法。购房者先付定金或全款，等房子完工后再交房。这种制度让开发商能快速回笼资金，继续盖楼。购房者需要签预售合同，明确交房时间和面积等信息。国家对这个制度有严格规定，开发商必须取得预售许可证才能卖房。

预售制度的风险

购房者可能会遇到烂尾楼风险，开发商资金链断裂会导致工程停工。房子面积缩水、质量不达标的情况也时有发生。有些开发商会一房多卖，或者把已抵押的房子再出售。购房者需要仔细查验开发商的五证，保留好付款凭证。如果发现开发商违规，可以向住建部门投诉维权。