irr是单利还是复利?

IRR是复利计算方式，它考虑了资金的时间价值，将投资收益再投资产生新的收益。IRR通过折现现金流使净现值为零，反映项目的真实回报率。单利只计算本金收益，而IRR包含收益的滚动增长。比如100元投资，第一年赚10元，第二年这10元也能继续生钱，这就是复利原理。

IRR的计算特点

IRR需要试算或用财务软件求解，结果是一个年化收益率。多个现金流的时间点都会影响IRR结果。投资期限越长，复利效应越明显。IRR适合评估长期项目，比如房地产或基建投资。如果项目中途有资金进出，IRR会自动调整计算，体现复利的动态特性。