二手房什么时候才能贷款?

二手房贷款需要满足房龄和贷款年限总和不超过40年，房龄超过30年的房子银行可能不批贷款。购房者需提供收入证明、征信报告和首付款凭证，首套房首付比例最低30%，二套房需50%以上。银行会审核房屋评估价，贷款额度不超过评估价的70%。贷款流程包括签约、评估、审批和过户，整个周期约1个月。

贷款注意事项

二手房贷款前需确认房屋产权清晰，无抵押或查封。购房者需提前准备材料，避免征信不良影响审批。公积金贷款利率更低，但需满足连续缴纳12个月的条件。选择贷款期限时，20年最常见，月供压力较小。提前还款需支付违约金，部分银行要求贷款满1年才能申请。