38万的房子一般能砍价多少?

38万的房子砍价幅度在3万到8万之间，具体看房主急售程度和地段。热门小区或学区房议价空间小，偏远地区或老旧小区能多谈。现金买家或一次性付款更容易砍价。中介费也能谈，一般能省几千到上万。房主有急用钱的情况，砍价成功率更高。

砍价技巧

多对比周边房价，找出合理区间。直接指出房屋缺点，比如装修旧、采光差。用同小区更低成交价当筹码。房主挂牌价虚高的话，能砍下5万以上。看房时表现出犹豫，让房主主动降价。最后几天还价时，房主可能松口，多争取1到2万优惠。