公允价值是现金流量折现吗?

公允价值不是现金流量折现，但现金流量折现是计算公允价值的一种方法。公允价值反映的是市场参与者之间的交易价格，而现金流量折现通过预测未来现金流量并折现来估算价值。比如，房地产估值常用折现法，但股票价格可能直接由市场供需决定。两者关系密切，但概念不同。

现金流量折现的应用

现金流量折现依赖未来预测，存在不确定性。企业估值时，会分析收入增长、成本变化等因素，选择合适折现率。比如，科技公司用折现法评估项目价值，但实际交易价可能受市场情绪影响。折现结果需结合其他方法调整，确保公允性。