二手房不用买卖可以直接过户吗?

二手房可以直接过户，但前提是房主已还清贷款并解除抵押。如果房子还在还贷，需要先结清贷款才能办理过户。直系亲属间可以通过赠与或继承方式过户，费用较低。夫妻之间可以添加共有人名字，无需交易。继承过户需要提供死亡证明和亲属关系证明，赠与过户则需要签订书面协议。这些方式都能省去买卖流程，但需符合相关法律规定。

过户注意事项

过户时需准备房产证、身份证、户口本等材料。赠与过户后再次出售需缴纳高额税费，继承过户后出售则按正常税费计算。夫妻间添加共有人只需缴纳少量工本费。过户前务必核实房屋产权，避免纠纷。不同城市政策不同，有些地方要求满五年才能免费过户。建议提前咨询当地房管部门，了解具体流程和费用要求。