商品房1层2层是商铺?

商品房1层2层设计为商铺很常见。开发商会把底层空间改造成临街店铺，方便居民购物。1层通常有超市、餐馆、理发店，2层可能是服装店或健身房。这种设计能增加小区活力，居民下楼就能买到日用品。商铺租金也能补贴物业费，对业主是好事。

商铺与住宅的区别

商铺和住宅功能不同。商铺需要独立出入口，方便顾客进出。住宅更注重私密性，窗户较小。商铺层高一般3米以上，住宅层高2.8米左右。商铺需要排烟管道，住宅需要厨卫下水道。商铺水电费按商业标准收费，比住宅贵不少。商铺噪音大，不适合长期居住。