黄岛万科新都会商铺值得买吗?

黄岛万科新都会商铺位置靠近地铁口，周边有成熟小区和学校，人流量稳定。商铺面积从20到80平米不等，适合奶茶店、便利店等小生意。开发商承诺十年返租，前五年回报率每年5%，但后期收益需看市场表现。周边同类商铺租金在每平米每月60到80元，投资需谨慎评估。

商铺投资风险

商铺空置率是主要问题，附近已有两家便利店因竞争关闭。返租期结束后，业主可能要自己找租客。商业街同质化严重，餐饮店换手率高。地铁施工曾导致客流减少三个月，影响营业额。建议实地考察早晚人流，了解周边消费水平再做决定。