惠阳金辉悦步值得投资吗?

惠阳金辉悦步位于惠阳淡水，靠近深汕高速和地铁14号线，交通方便。周边有叶挺纪念馆、淡水河公园，生活配套齐全。项目主打小户型，总价低，适合刚需或投资。目前均价约1.2万/平，比深圳周边便宜不少。开发商金辉是本土品牌，口碑一般，但物业维护还算到位。

投资潜力

惠阳近年发展快，临深区域承接外溢需求，租金回报率约3-4%。但区域内新房供应多，竞争激烈。长期看，惠州地铁规划可能带动升值，但短期波动较大。自住性价比高，投资需谨慎持有5年以上。建议实地考察周边产业和人口流入情况，再决定是否入手。