用地面积是什么意思?

用地面积是指一块土地可用于建设的实际面积。比如小区里的空地、公园的草坪、学校的操场都属于用地面积。这个面积不包括道路、河流、绿化带等公共设施。开发商在拿地时会特别关注用地面积，因为直接关系到能盖多少房子。不同用途的土地，用地面积的算法也不同，住宅和商业用地就有区别。

用地面积的计算方式

用地面积需要扣除不能建设的部分。比如小区内的消防通道、配电房、垃圾站都不算在内。土地证上写的面积可能包含这些，实际能用的会少一些。政府会规定最小用地面积，比如建学校至少需要5000平方米。用地面积越大，项目规划的自由度越高，但成本也会相应增加。