郑州正商紫辰院都是公寓吗?

郑州正商紫辰院不全是公寓，项目包含住宅和公寓两种类型。住宅是70年产权的普通住宅，可以落户和享受学区；公寓是40年或50年产权的商业性质，不能落户。住宅的户型多为两室三室，适合家庭居住；公寓面积较小，适合单身或投资。购房前需要明确产权类型，避免影响后续使用。

项目类型区别

住宅的水电费按民用标准收费，生活成本较低；公寓按商用标准收费，费用较高。住宅首付比例三成，贷款利率优惠；公寓首付比例五成，贷款利率上浮。住宅有学区名额，公寓没有。小区绿化率35%，住宅楼间距大于公寓，采光更好。购买时需根据自身需求选择合适类型。