三线城市门面房现在适合投资吗?

三线城市门面房投资需谨慎。人口外流和电商冲击下，租金回报率普遍偏低，部分区域空置率高达20%。本地消费力有限，商铺竞争激烈，新开商场分流客源。小县城的街边店铺更难维持，转让频繁。投资者需实地考察，避免盲目跟风。

投资风险提示

门面房变现周期长，遇到经济下行时，降价也难出手。三四线城市政策支持少，改造项目不确定性强。老城区商铺面临拆迁风险，新商圈又培育期长。建议优先选择学校、医院附近的小户型，降低投资压力。