二手房面积包括公摊面积吗?

二手房面积包括公摊面积。购房时看到的建筑面积等于套内面积加上公摊面积。公摊部分包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域。不同小区的公摊比例不同，高层住宅公摊更大。购买前要确认合同中是否明确标注公摊面积，避免后期纠纷。有些中介会故意模糊公摊概念，购房者需要仔细核对房产证上的数据。

公摊面积的影响

公摊面积直接影响实际使用空间。一套100平方米的房子，公摊20%的话，套内面积只有80平方米。物业费和取暖费通常按建筑面积计算，公摊越大费用越高。二手房交易时，公摊面积过小的房子可能存在设计缺陷，比如走廊狭窄影响通行。买房时最好实地测量套内面积，对比开发商数据是否一致。