商品房盖多少层可以预售?

商品房盖到地上三层以上，投入开发建设的资金达到总投资的25%以上，就可以申请预售。这个规定确保项目有足够的基础设施和主体工程，避免烂尾风险。开发商需要提交预售许可申请，包括土地证、规划许可证和施工许可证等材料。预售面积不能超过规划总建筑面积的三分之一，确保项目稳步推进。

预售条件细节

预售时项目必须完成主体结构封顶，地基和地下部分要全部完工。开发商还需提供商品房预售方案，明确销售价格、交付时间和物业管理内容。购房者签订预售合同后，房款会存入专用账户，专款用于工程建设。政府会定期核查预售资金使用情况，保障购房者权益。