小区铺面值得投资吗?

小区铺面值得投资，但需考虑位置和人流。小区门口的便利店、理发店、早餐店生意稳定，居民日常消费方便。铺面租金回报率约4%到6%，比住宅高。不过竞争激烈，同质化店铺太多会导致客源分散。选择社区刚需行业，如生鲜超市、药店，风险较低。铺面升值空间有限，长期持有更看重租金收益。

铺面投资风险

铺面投资有三大风险：空置期长、装修成本高、政策变动。小区入住率低时，铺面可能空置半年以上。装修动辄花费十几万，租客退租后需重新装修。政府规划调整可能让铺面价值缩水，比如修路或建公园。投资者需预留备用金应对空置期，避免资金链断裂。选择成熟小区，配套完善，风险更小。