二手房卖方什么时候可以拿首付款?

卖方在签订正式购房合同并办理网签备案后，可以收取首付款。买方支付首付款后，资金会进入监管账户，确保交易安全。卖方需确认首付款到账，同时提供房产证明和身份证明。交易过程中，中介或银行会监督资金流程，避免纠纷。首付款比例一般为总房款的30%，具体金额由买卖双方协商确定。

资金监管流程

首付款通常由第三方机构托管，如银行或房产交易中心。卖方需在完成过户手续后才能提取资金。如果交易失败，监管机构会按约定将款项退还买方。卖方应保留付款凭证，并确认监管协议条款。部分地区要求首付款必须通过银行转账，避免现金交易风险。