香港的房产权是不是永久的?

香港的房产权并非永久，而是土地批租制度。政府以批租形式将土地出让给开发商或业主，年期一般为50年、75年或99年。期满后需补地价续期，否则土地归政府所有。私人住宅的产权从批租日开始计算，商业和工业用地年期较短。香港大部分私人住宅地契为75年，部分新盘地契延长至99年。

续期与补价

土地年期届满前，业主可向政府申请续期。补地价金额由地价评估决定，参考周边土地市价。政府会考虑房屋用途、年期等因素调整金额。部分旧楼因补价过高可能面临重建问题。香港政府鼓励业主主动续期，避免土地资源浪费。近年新盘地契普遍延长，减少未来续期压力。