二手房贷款金额可以超过房价吗?

二手房贷款金额不能超过房价。银行会评估房屋实际价值，贷款额度通常为房价的70%到80%。剩余部分需购房者自行支付，即首付款。房价由专业机构评估，评估价可能低于成交价。评估价决定贷款上限，确保贷款安全。购房者需准备足够首付款，否则无法获得足额贷款。

贷款限制原因

银行控制贷款比例是为降低风险。若房价下跌，贷款金额超过房屋价值，银行可能亏损。购房者违约时，抵押物价值不足，银行难追回资金。政策规定贷款上限，防止过度负债。购房者需评估自身还款能力，避免财务压力。银行会严格审核资质，确保贷款合理可控。