房贷贷款保证金收多少合适?

房贷贷款保证金一般收取贷款金额的5%到20%。具体比例根据银行政策、借款人信用状况和房屋评估值决定。信用良好或首套房购房者，保证金可能低至5%；二套房或信用记录较差者，可能需缴纳15%以上。部分银行还会要求额外提供担保人或抵押物，降低风险。保证金需在贷款审批前一次性缴纳，无法分期支付。

保证金的作用

保证金用于防范借款人违约风险。若借款人断供，银行可直接扣除保证金抵扣欠款。保证金还能约束借款人按时还款，避免资金损失。房屋拍卖后，保证金优先用于偿还贷款余额。剩余部分退还借款人，不足部分需补缴。保证金金额越高，银行放贷意愿越强，审批速度也可能更快。