联排别墅外墙是公共区域吗?

联排别墅外墙不属于私人区域，而是业主共同拥有的部分。根据《民法典》第二百七十一条规定，小区内的公共设施和建筑外墙归全体业主所有。外墙的维护、修缮和翻新需要由业主共同承担费用，动用维修基金。私自改造外墙会影响建筑整体结构，其他业主有权制止。

外墙管理规则

外墙的使用需遵守物业规定，不能随意悬挂物品或安装广告。业主如需在外墙加装遮阳棚或空调外机，必须申请物业批准。外墙的清洁和粉刷由物业统一安排，费用从公共收益中支出。若外墙出现漏水或脱落问题，业主应立即报修，避免影响邻里安全。