房地产固定资产是什么?

房地产固定资产指企业长期持有的房产和土地，比如办公楼、商铺、厂房等。这些资产使用年限超过一年，价值较高，能为企业带来经济利益。企业购买后需按月计提折旧，逐步分摊成本。房地产固定资产还包括在建工程，如正在施工的住宅楼或商业综合体，完工后转为固定资产。

房地产固定资产的特点

房地产固定资产具有位置固定、价值量大、使用周期长的特点。企业持有这些资产可用于生产经营或出租，获取租金收入。土地不计提折旧，但房屋建筑需按年限折旧。企业出售固定资产时，需缴纳增值税、土地增值税等税费。评估价值受地段、周边配套等因素影响，同一区域不同楼盘价格差异可能达数百万。