银行贷款怎么样算二套房?

银行认定二套房主要看家庭名下房产数量和贷款记录。如果家庭已有1套住房，再次申请贷款买房就算二套房。贷款结清后再次买房也算二套房，除非卖掉名下房产。夫妻双方房产合并计算，不管写谁名字。商业贷款和公积金贷款都会查征信，名下有未结清贷款也会被认定。

二套房认定标准

不同城市政策略有差异，但核心是"认房又认贷"。北京上海等城市会查全国房产登记记录，异地购房也会计入。全款买过房再贷款买房，银行会查征信记录。离婚后房产分割，2年内再买房可能仍算二套房。首套房贷款利率比二套房低很多，二套房首付比例通常要50%以上。