贷款买房签了抵押什么时候放款?

贷款买房签了抵押合同后，放款时间一般在3到15个工作日。具体速度取决于银行流程和材料完整性。如果资料齐全且审核顺利，最快3天就能到账；遇到高峰期或需要补充材料时，可能需要10天以上。开发商配合度也会影响进度，比如提前办理抵押登记能加快放款。

影响放款的因素

银行审批是关键环节，会核查征信和还款能力。房产评估耗时1到3天，价值不足可能影响额度。抵押登记需要1到5个工作日，各地房管所效率不同。节假日或银行系统维护会延迟放款。部分银行会分批放款，首付款和尾款到账时间可能差1到2天。