二手房交易等银行放款才能交房吗?

二手房交易不一定非要等银行放款才能交房。具体要看买卖双方的合同约定。如果合同写明"全款到账后交房"，那必须等放款；如果是"过户后交房"，过完户就能交接。现实中很多交易会选择资金监管，由银行或中介保管房款，确保安全交割。双方可以协商灵活的交房条件，关键是以合同为准。

交房注意事项

买方收房时要仔细检查房屋状况。确认水电煤气费结清，物业费缴清到交房日。查看家具家电是否和合同一致，墙面地面有无损坏。卖方应提前搬空物品，保留钥匙和门禁卡。交房时最好双方到场，签署交接单并拍照留存。遇到问题及时在合同中补充约定，避免后续纠纷。