新房渗水能免物业费吗?

新房渗水是否能免物业费要看具体情况。如果渗水是房屋质量问题，比如防水层没做好，业主可以找开发商维修，物业费一般不能免。但如果是物业没维护公共管道导致漏水，业主可以要求物业整改并协商减免部分费用。业主需要保留证据，比如照片、视频，并书面通知物业处理。

物业责任划分

物业负责公共区域维护，比如屋顶、外墙、下水道。如果渗水是这些地方没修好，物业有责任。业主自家漏水，比如卫生间防水坏了，物业不管。业主可以联合其他业主，一起向物业反映问题。实在解决不了，可以找住建部门投诉。物业费减免需要双方协商，没有统一标准。