房贷的利息一般都是多少?

房贷利息根据贷款年限和银行政策不同，一般在4%到6%之间。5年期以上的商业贷款利率常见为4.9%，公积金贷款利率约为3.25%。银行会根据借款人的信用记录、收入水平和房屋评估价调整利率。首套房贷款利率通常比二套房低0.5到1个百分点。部分银行推出首年利率优惠，低至3.85%，但次年会恢复标准利率。

影响利息的因素

贷款期限越长，利息总额越高。30年期房贷总利息可能接近本金的一半。借款人选择等额本息还款，每月还款额固定但利息较多；等额本金前期还款压力大，总利息较少。提前还款可以减少利息支出，部分银行收取1%的违约金。LPR（贷款市场报价利率）调整后，房贷利息也会跟着变化，每年1月重新定价一次。