北京商住两用的房子可以贷款么?

北京商住两用房可以贷款，但政策限制较多。这类房子产权年限40年或50年，首付比例不低于50%，贷款年限最长10年。利率比普通住宅高10%左右。银行审批更严格，部分银行不提供贷款。购买时需确认土地性质和规划用途，避免影响贷款。

注意事项

商住两用房交易税费较高，包括增值税、土地增值税等。水电费按商用标准收取，生活成本增加。转手难度大，买家多为企业或投资客。居住体验不如纯住宅，人员流动性高。购买前需考虑长期持有成本，避免后期变现困难。