商业房可以做抵押贷款吗?

商业房可以用来抵押贷款。银行会评估房产的市场价值和盈利能力，贷款额度一般不超过房产价值的70%。借款人需要提供营业执照、财务报表等材料，证明经营稳定。贷款用途可以是扩大生意或周转资金，利率通常高于住宅贷款。如果无法按时还款，银行有权拍卖房产。

商业房抵押的注意事项

抵押前要查清房产产权是否清晰，有无抵押或纠纷。贷款期限一般1到5年，到期需续贷或一次性还清。提前还款可能需要支付违约金。经营亏损会影响还款能力，建议预留备用资金。房产升值空间大的话，未来可以再抵押融资。