租金回报率是什么意思?

租金回报率是衡量房产投资收益的指标，计算方式是年租金收入除以房产总价。比如一套价值200万的房子，每月租金5000元，年租金就是6万元，回报率就是3%。这个数字越高，说明投资回报越好。投资者常用它来比较不同房产的赚钱能力，但也要考虑房产升值、空置风险等其他因素。

租金回报率的影响因素

租金回报率受地段、房价、租金水平影响明显。市中心房价高但租金也高，郊区房价低但租金少。装修好的房子租金更高，但前期投入大。空置期长短直接影响实际收益，房子空着一个月就少一个月收入。物业费、维修费等支出也会拉低实际回报率。