楼面价是什么意思?

楼面价是开发商拿地后，每平方米建筑面积的土地成本。计算方式是土地总价除以总建筑面积。比如一块地总价10亿元，规划建筑面积20万平方米，楼面价就是5000元一平方米。楼面价直接影响房价，楼面价越高，房价通常也越高。开发商还会考虑建安成本、税费等，最终决定售价。

楼面价的影响因素

楼面价受土地位置、规划用途和拍卖热度影响。市中心地段的楼面价远高于郊区，商业用地比住宅用地更贵。多开发商竞拍时，楼面价会被推高。政府还会通过调整土地供应量控制楼面价，供应少时价格上升。开发商拿地前会仔细测算，确保项目有利润空间。