建筑面积包含阳台赠送面积吗?

建筑面积包含阳台面积，但计算方式有区别。封闭阳台按全面积计入，不封闭阳台按一半面积计算。开发商常把阳台作为卖点宣传“赠送面积”，实际是按规范折算后的结果。购房合同中会明确阳台是否封闭，影响最终房价和产权面积。阳台面积虽计入建筑面积，但实际使用空间更大。

阳台面积的计算规则

阳台面积计算以建筑规范为准。飘窗、露台等类似空间也有不同算法。开发商有时会把未封闭阳台说成“赠送”，其实已按比例折算。业主买房时要看清合同，确认阳台是否封闭。物业费、取暖费可能按建筑面积计算，阳台面积也会影响费用。二手房交易时，阳台面积同样计入总价。