商品房到底是什么房子?

商品房是开发商建造用于销售的住宅，购房者拥有完整产权。这类房子可以自由买卖、出租或抵押，产权年限一般为70年。购买商品房需要签订购房合同，办理房产证后才算合法拥有。小区内配套设施如电梯、绿化、停车场等都是商品房的一部分。价格由市场决定，位置、面积和装修水平都会影响房价。

商品房与保障房的区别

商品房完全市场化运作，价格较高；保障房由政府主导，价格优惠但申请条件严格。商品房可以自由转让，保障房则有交易限制。商品房面积较大，户型多样；保障房面积较小，以实用为主。商品房物业费较高，服务全面；保障房物业费较低，基础服务为主。购买商品房需要全款或贷款，保障房需通过审核才能购买。