土地出让金是否计入固定资产成本?

土地出让金不计入固定资产成本，而是作为无形资产单独核算。企业取得土地使用权时，支付的土地出让金应计入“无形资产—土地使用权”科目。这块土地在使用寿命内按期摊销，摊销金额计入当期损益。如果土地上建造房屋，房屋成本与土地使用权成本分开计算，房屋按固定资产处理，土地按无形资产处理。

土地出让金的会计处理

土地出让金摊销年限根据土地使用年限确定，商业用地通常为40年，住宅用地70年。企业转售土地时，将土地使用权的账面价值与售价差额计入资产处置损益。房地产开发企业购入土地用于商品房开发，土地出让金计入开发产品成本，最终结转至营业成本。企业合并中取得的土地使用权，按公允价值确认为无形资产。