中国买别墅地皮是永久产权吗?

中国买别墅地皮不是永久产权。住宅用地使用权最高70年，到期后自动续期，需补缴土地出让金。别墅属于住宅类房产，产权年限与普通商品房相同。土地所有权归国家或集体，个人只有使用权。开发商拿地时会注明土地使用年限，购房者需查看购房合同确认剩余年限。

续期与费用

续期费用目前无统一标准，各地政策不同。北京上海等一线城市补缴金额较高，三四线城市相对较低。续期后房屋产权仍归业主，土地使用年限重新计算。部分城市试点到期免费续期，但全国性细则尚未出台。建议购房前向当地不动产登记中心咨询具体政策。