房贷银行加点是什么意思?

房贷银行加点是指在基准利率基础上增加一定数值来计算实际贷款利率。比如基准利率是4%，银行加点0.5%，那么实际利率就是4.5%。加点数由银行根据借款人资质、贷款类型等因素决定。信用好的借款人加点数可能较低，而二手房贷款或商业贷款加点数通常较高。加点数一旦确定，在贷款合同期内一般不会变化。

加点的影响

加点数直接影响每月还款金额。加点数越高，总利息支出越多。以贷款100万元为例，30年期贷款，基准利率4%，加点0.5%，每月还款多出300元左右。银行会在贷款合同中明确标注加点数值，借款人签约前需仔细核对。不同银行的加点政策差异较大，贷款前最好多比较几家银行。