小区物业是开发商自己的物业?

很多小区的物业确实是开发商自己成立的子公司。开发商卖完房子后，会直接接管小区的日常管理。这种模式的好处是沟通方便，维修响应快。但业主有时会觉得物业偏袒开发商，比如在公共区域收费或维修标准上。有些开发商会在小区建成后把物业转手卖掉，或者引入第三方公司管理。

物业与开发商的关系

开发商和物业是两个独立的公司，只是股东可能相同。物业负责小区的清洁、安保、绿化等具体事务，开发商主要开发楼盘。物业费收入归物业所有，开发商不能直接挪用。如果业主对物业不满，可以成立业委会更换物业公司。法律上，物业和开发商的责任是分开的，房屋质量问题找开发商，日常服务问题找物业。