房产证上是套内面积还是建筑面积呢?

房产证上登记的是建筑面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是房屋实际使用空间，公摊面积涵盖楼梯、电梯、走廊等公共区域。开发商按建筑面积计算房价，购房者实际使用的是套内面积。不同楼盘公摊比例差异大，高层住宅公摊通常在15%到25%之间，洋房或别墅公摊较少。购买时需仔细查看合同，明确建筑面积和套内面积的具体数值。

公摊面积的影响

公摊面积直接影响居住性价比。公摊过大会减少实际使用空间，但太小又会影响居住舒适度。电梯、消防通道等公摊区域是必要的，但有些开发商会把设备间、垃圾站等也算进公摊。购房者可以要求查看公摊计算明细，确认公摊是否合理。二手房交易时，公摊面积同样重要，过大可能影响转手价格。