公寓有公摊面积吗?

公寓确实有公摊面积，这部分属于全体业主共同使用。比如楼道、电梯、大堂、消防通道和公共卫生间都属于公摊范围。开发商会根据楼盘类型计算公摊比例，高层住宅公摊面积更大，一般在20到30平方米之间。买房时合同里会明确标注套内面积和公摊面积，业主需要为公摊部分支付物业费。

公摊面积的影响

公摊面积直接影响房屋实际使用空间。一套建筑面积100平方米的房子，如果公摊25平方米，实际套内面积只有75平方米。业主装修时不能占用公摊区域，比如在楼道堆放杂物会被物业制止。小区公共设施的维护费用也来自业主缴纳的物业费，电梯维修、走廊照明都需要这笔开支。