房产证有绿本和红本是什么意思?

房产证绿本和红本主要代表房屋产权性质。绿本是小产权房或经济适用房，不能自由买卖，交易受限。红本是商品房，可以正常上市交易，产权完整。绿本房产需转红本后才能抵押或转让，红本则可直接办理贷款。两者在法律效力和市场流通性上差别很大。

绿本与红本的区别

绿本房产土地性质为划拨或集体所有，转红本需补缴土地出让金。红本土地性质为出让，产权年限70年。绿本房屋拆迁补偿较低，红本按市场价补偿。绿本不能办理银行按揭，红本可自由抵押贷款。购买时务必看清房产证颜色，避免后续麻烦。