二次抵押的房子能过户吗?

二次抵押的房子不能直接过户。房子已经抵押给银行，二次抵押相当于再次借款。过户需要银行同意，否则新买家无法获得完整产权。银行会要求结清所有贷款才能办理过户手续。卖方需要先还清二次抵押的借款，才能完成交易。有些情况下，买家可以垫资还清贷款，但需提前和银行沟通。

过户的注意事项

过户前必须核实房子的抵押状态。查询不动产权证书能清楚看到抵押信息。买卖双方需签订书面协议，明确还贷责任。办理过户时，银行会出具同意过户的证明文件。如果房子有多个抵押权人，所有银行都需要签字同意。建议找专业律师协助，避免后续纠纷。