组合贷商贷和公积金贷款年限可以分开吗?

组合贷中商贷和公积金贷款年限可以分开。商贷年限最长30年，公积金贷款最长25年，两者取较短年限作为总贷款期限。比如商贷选20年，公积金选15年，总期限就是15年。分开计算时，商贷部分按商业利率，公积金部分按公积金利率，月供由两部分组成。银行会根据借款人收入和贷款总额确定最终年限。

年限分开的影响

分开年限会影响月供总额和总利息。商贷利率高，年限越长利息越多；公积金利率低，年限越长越省钱。如果商贷年限短，月供压力大但总利息少；公积金年限长，月供压力小但总利息多。借款人需平衡月供能力和利息成本，选择适合自己的组合方式。