商品房的公摊面积占比多少正常?

商品房的公摊面积占比一般在15%到25%之间比较正常。公摊包括电梯井、楼梯间、走廊、设备间等公共区域。高层住宅公摊通常比多层高，因为电梯和消防设施更多。别墅或洋房公摊较小，可能只有10%左右。购房者可以要求开发商提供具体的公摊计算明细，确保透明合理。

公摊面积的影响

公摊面积过大会导致实际使用面积减少，房价成本变高。比如100平方米的房子，公摊20%就只有80平方米可用。公摊太小也可能影响居住舒适度，比如楼梯太窄或电梯太少。买房时要结合公摊比例和小区品质综合考量，不能只看单价或总价。