一套房办房产证面积是多少?

一套房产证的面积包括建筑面积和套内面积。建筑面积是整层楼面积除以总户数，含公摊；套内面积是实际使用空间，不含墙体和走廊。常见80平方米的房子，套内面积可能在60到70平方米之间。不同楼盘公摊比例不同，高层住宅公摊较大，洋房公摊较小。购房合同会明确标注两种面积，办理房产证时以测绘报告为准。

房产证面积的影响

房产证面积影响房价和税费。按建筑面积计算总价时，单价看起来更低；按套内面积算时，单价更高但更实际。契税、物业费等费用通常按建筑面积收取。面积误差超过3%时，购房者可以退房或要求赔偿。二手房交易时，实际面积与证载面积不符会导致纠纷，最好实地测量后再交易。