买房贷款利息是一次性的吗?

买房贷款利息不是一次性的，而是分摊在整个还款期内。比如贷款30年，利息会按月支付，总利息金额可能超过本金好几倍。提前还款可以减少总利息，但银行可能会收取违约金。等额本息和等额本金两种方式利息计算不同，前者月供固定后者总利息更少。

贷款利息的计算方式

银行根据贷款金额、利率和年限计算利息。基准利率会浮动，导致月供变化。商业贷款利率比公积金贷款高，组合贷款则两者结合。利息计算公式复杂，实际还款时前期还的多是利息，后期才还本金。贷款合同里会明确利率调整规则，借款人需仔细阅读。