北京宅基地算首套房吗?

北京宅基地不算首套房。宅基地属于农村集体土地，房产证无法办理，不在商品房范畴内。城市户口购买宅基地后，无法获得银行贷款，也不能享受首套房优惠政策。宅基地上的房屋只能在本村集体内部流转，不能上市交易。个人名下即使有宅基地，不影响城市商品房的首套认定。

宅基地与城市房产的区别

宅基地和城市房产性质完全不同。宅基地没有产权证，只有集体土地使用权证。城市房产有70年产权，可以自由买卖和抵押。宅基地上的房屋不能抵押贷款，城市房产可以。宅基地拆迁补偿按集体标准执行，城市房产按市场价补偿。城市户口购买宅基地后，无法落户，子女也无法就近入学。